不動産購入・売却の流れ

不動産購入の流れ

「不動産の購入」は多くのお客様がそう何度も経験することではありません。
だからこそ不動産のプロとして、私たち不動産会社のサポートが重要となります。
専門的な知識はもちろん、今まで培ってきた多くの経験を活かし、お客様の安心安全な取引をお手伝いいたします。
不動産購入のご相談は当社までお気軽にどうぞ！

まずは無料のご相談から: まず大切なことはお客様のご希望をしっかりとお聞かせ頂くことです。また不動産の購入は一般的に高額です、住宅ローンを含めた資金計画も十分に検討する必要があります。購入には物件代金のみでなく、様々な諸費用もかかります。税金等についても事前に十分把握しておくことも重要です

物件探しは幅広く: 条件や予算などの目安が立ちましたら物件探しです。最近ではインターネットでも多くの情報が公開されていますが、新聞、情報誌、チラシなどで幅広く情報収集することが成功の秘訣です。また当社でもご希望の条件にあった物件を探し、ご紹介させて頂きます。

ご購入のお申込みとご契約: 希望にあった物件が見つかり、売主様との条件等の調整が完了すれば、いよいよ「契約」です。契約条件などを十分に確認し、疑問などがあればどんな小さなことでもご質問ください。
購入される物件に関する重要事項についても十分な説明を致します。

住宅ローン・残金決済・お引渡しへ: 購入にあたって住宅ローンをご利用の場合は、融資審査を申込み、承認後にご契約となります。手続き及び諸経費を含む残金の支払いがすべて完了すれば物件のお引渡しとなります。

不動産を購入する場合、物件代金以外にも「諸費用」が必要となります。またそれ以外にも取得に際して「税金」もかかります。
ここでは不動産取引時にかかる主な「諸費用」や「税金」についてご紹介いたします。

仲介手数料	媒介契約にもとづき不動産会社へ支払う報酬、取引形態が「仲介（媒介）」の場合に必要
登記手数料	住宅の表示登記・保存、移転登記・抵当権設定登記等の際、土地家屋調査士や司法書士に依頼する場合に必要
融資手数料	住宅ローンを利用する場合に必要
保証料・事務手数料	住宅ローンを利用する場合に必要
火災保険料等	建物等が加入する保険の費用
生命保険料等	住宅ローンを利用する際に加入する保険の費用

※その他、水道加入料、各種負担金なども必要な場合があります。

消費税	仲介手数料、工事請負契約代金や建物の購入代金に対して課税
印紙税	各種契約書等の作成に際して課税
登録免許税	住宅ローンの抵当権設定登記申請、不動産の権利の登記等により課税
不動産取得税	土地・建物の取得をした場合に課税

※その他、課税されるものもあります。また税金関しては減免措置等があるものあります

不動産取引は高額なケースが多く、それに伴って諸費用や税金が思わぬ負担になる場合があります。

諸費用や税金に関する疑問やご質問はお気軽に当社までご相談ください！

「不動産を売りたいがどうしたらいいのかわからない」という方も多いのではないでしょうか？

不動産を売却される理由はお客様ごとに様々かと思います。まずはご希望や物件の状況をお聞かせ下さい。お客様お一人おひとりにあった売却プランをご提案いたします。

ここでは不動産売却の流れについて、その一例をご紹介いたします。

売却のご相談: まずはお客様のご要望と物件の詳細をお聞かせ下さい。「できるだけ早く売りたい」「住替えを予定している」などお客様の状況に併せて最善のプランを検討いたします。

売却プランのご提案・媒介契約: 物件の査定内容とご希望をもとにお客様にあった売却プランをご提案いたします。
また売買仲介での売却につきましては、当社との「専属専任媒介契約」及び「専任媒介契約」をおすすめいたします。

販促活動: 売買仲介での売却の場合、購入希望者を探すため、当社のネットワーク、広告等を利用して物件の販促活動を行います。販促活動の状況等につきましては定期的にご報告いたします。